香港按揭证券有限公司执行董事彭醒棠1月6日在香港金管局网站发表文章指出，香港在上月公布的安老按揭试验计划，其本质上是一项特殊有抵押的贷款安排，而非社会保障的福利措施，因此不涉及任何政府和按揭证券公司的补贴。
同时，他亦强调，安老按揭亦非投资工具，不会带来任何投资性的收益或损失。
按揭证券有限公司12月16日宣布，将在2011年年中推出安老按揭试验计划，根据计划，60岁或以上长者可以其非按揭的自住物业作为抵押品申请安老按揭，获取稳定现金流作退休养老所用。而此次彭醒棠则就外界疑虑撰文释疑。
彭醒棠介绍说，在试验计划之下，参与的长者可以其名下没有任何按揭的自住物业，向银行申请安老按揭贷款，从而每月获取稳定的现金贷款（即年金）。同时，长者仍可继续居住在原有物业，安享晚年。长者在有生之年，毋须偿还贷款和缴交利息及按揭保费，银行会待长者身故之后收回及拍卖物业，以偿还累积的本金、利息和按揭保费，如有余额则给予继承人。
彭醒棠指出，和外国一些预先将物业售予贷款机构，令长者及其家人无法享受楼价上升利益的安排不同，按揭证券公司的试验计划会确保银行在物业变卖价值扣除累积的本金、利息和保费等之后，将余额给予长者的继承人。此外，不论楼价或利率有任何变动，年金一经订定便不会更改，可为长者提供较理想的保障。
彭醒棠承认，安老按揭计划中贷款机构需承担的风险相当高，所以过往没有本地金融机构愿意承造。但是随着香港人口持续老化，按揭证券公司决定担当保险人的角色，协助计划推出。
他指出，当物业的变卖价值不足以偿还安老按揭贷款的时候，按揭证券公司会向银行支付不足之数，令长者及其家人毋须承担有关亏损。此外，计划亦给予长者随时终止安老按揭和继承人可享优先赎回物业的权利。
根据其获授职权，彭醒棠表示，按揭证券公司须以审慎的商业原则运作，以确保保费水平足以支持其承担有关风险，例如楼价大幅下跌、利率比预期为高，及参与计划之长者的平均寿命远较预期为长等。
此外，按揭证券公司也正研究安排由独立的专业人士，为安老按揭的申请人进行产品售前辅导服务，以确保长者在参与安老按揭贷款之前，充分了解自己的权益和责任。
彭醒棠表示，相信为香港引入安老按揭，可以给予长者多一个选择考虑如何更好地安排自己的晚年生活。但至于计划是否长期推行，则要视乎市场对计划的实际反应。